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전세보증보험 이행청구 방법 필수서류 총정리 | 보증금 돌려받는 핵심

by longlives 2025. 8. 11.
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"전세보증금을 돌려받지 못하는 상황, 막막하기만 하신가요?" 전세사기가 급증하는 요즘, 전세보증보험 이행청구는 세입자가 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 마지막 보루입니다. 하지만 복잡한 절차와 까다로운 조건 때문에 많은 분들이 어려움을 겪고 있습니다.
전세보증보험 이행청구 방법
전세보증보험 이행청구 방법

 


전세보증보험 이행청구란?

전세보증보험 이행청구는 임대인이 임차인에게 임대차보증금을 반환하지 않는 경우, 보증기관이 해당 금액을 임차인에게 대신 지급하는 것을 말합니다. 즉, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때 HUG, HF, SGI 같은 보증기관이 대신 지급해주는 제도입니다.

HUG 보증이행 청구요건 자가진단 ➤

전세보증보험 이행청구 조건

보증사고 발생 조건

이행청구가 가능한 보증사고는 크게 두 가지입니다:

① 계약 종료 후 보증금 미반환

임대차계약이 해지 또는 종료된 후 1개월이 경과하였음에도 임차인이 임대차보증금을 반환받지 못한 경우

② 경매·공매 후 배당금 부족

임대차 계약기간 중 임대차 목적물에 경매 또는 공매로 인한 배당절차가 종료되었으나, 임차인이 반환받아야 할 임대차보증금의 전부 또는 일부를 반환받지 못한 경우

필수 선행 조건

이행청구를 위해서는 다음 조건들을 모두 충족해야 합니다:

  • 계약 종료 통지: 전세계약기간이 끝나기 2개월 전(2020.12.10. 전에 체결된 계약의 경우 1개월 전)까지 임대인에게 계약을 종료하겠다는 의사를 통지하고, 그 통지가 도달하였음을 증빙할 수 있는 자료를 제출해야 합니다.
  • 대항력 및 우선변제권 확보: 전입신고와 확정일자를 받아 법적 보호를 받고 있어야 합니다.
  • 임차권등기명령 완료: 임차권등기명령은 임대차계약이 종료된 후 임차인이 임대인으로부터 임대차보증금을 반환받지 못한 경우 임차인의 대항력 및 우선변제권을 유지하기 위하여 법원의 집행명령에 따라 이루어지는 등기로, 이행청구를 위한 필수 절차입니다.
HF 전세보증금 반환 청구 절차 ➤

전세보증보험 이행청구 절차

1단계: 계약 종료 통지

임대차계약 만료 2개월 전까지 임대인에게 갱신거절 의사를 명확히 통지해야 합니다. 문자메시지로 보낼 경우 임대인의 답장을 받아야 하며, 연락이 닿지 않을 경우 내용증명을 발송해야 합니다.

2단계: 임차권등기명령 신청

계약 만료 다음 날부터 신청 가능하며, 해당 주택의 관할 법원에 방문하거나 인터넷을 통해 신청할 수 있습니다.

필요서류:
  • 확정일자를 받은 임대차 계약서 사본
  • 갱신거절 통지 증빙자료 (문자메시지, 내용증명서 등)
  • 부동산 등기부등본
  • 임차인 주민등록등본
  • 부동산 목록
대법원 전자민원센터 (임차권등기명령 신청) ➤

3단계: 보증이행 청구

임차권등기가 완료되면 보증기관(HUG, HF, SGI)에 이행청구를 신청합니다.

제출서류:
  • 주택임차권등기명령 결정문
  • 임대차보증금 반환채권 양도서
  • 임대차계약서 사본
  • 갱신거절 통지 증빙자료
  • 부동산 등기부등본
  • 주민등록등본

4단계: 보증이행 심사

보증기관에서 제출된 서류를 바탕으로 이행청구 요건을 심사합니다. 추가 서류가 필요할 경우 보완 요청이 있을 수 있습니다.

5단계: 보증금 지급

심사가 완료되면 보증기관이 임차인에게 전세보증금을 지급합니다.

HUG 보증이행 신청 안내 ➤

 

 


전세보증보험 이행청구 주의사항

권리침해 확인

대항력 및 우선변제권을 갖추기 전에 해당 부동산에 가압류·근저당권 설정 등이 있을 경우 권리침해로 인해 보증이행 청구가 어려울 수 있습니다

묵시적 갱신 주의

전세계약기간 만료 2개월 전까지 계약종료(갱신거절)의 통지를 하지 않았다면, 묵시적 갱신으로 인해 보증이행 청구가 어려울 수 있습니다

경매 발생 시 배당요구

임차주택에 경매가 발생할 경우 반드시 보증기관에 알리고 배당요구를 해야 추후 보증이행 청구가 가능합니다.

SGI 서울보증보험 전세보증 ➤

전세보증보험 이행청구 성공을 위한 팁

  • 사전 준비가 핵심: 계약 종료 2개월 전 통지부터 차근차근 준비하세요.
  • 서류 완벽 준비: 한 번에 접수하기 위해 필요서류를 미리 모두 준비하는 것이 중요합니다.
  • 전문가 상담 활용: 복잡한 절차이므로 보증기관 콜센터나 전문가 상담을 적극 활용하세요.
  • 증빙자료 보관: 모든 통지와 절차에 대한 증빙자료를 반드시 보관하세요.

전세보증보험 이행청구는 복잡하지만 정확한 절차를 따르면 충분히 성공할 수 있습니다. 무엇보다 사전 준비와 철저한 서류 관리가 성공의 열쇠입니다. 전세보증금을 안전하게 돌려받기 위해 이 가이드를 참고하여 차근차근 진행하시기 바랍니다.

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