디딤돌 대출 중도상환 수수료 계산, 조기상환 면제조건까지

💰 2025년 12월까지 디딤돌 대출 중도상환수수료 100% 면제! 하지만 언제까지 모르는 이 혜택을 놓치고 계신가요?

집값이 치솟는 요즘, 디딤돌 대출로 내 집 마련의 꿈을 이룬 분들이 많아지고 있습니다. 하지만 여유 자금이 생겨 대출을 조기 상환하고 싶을 때 걸림돌이 되는 것이 바로 중도상환수수료입니다. 특히 디딤돌 대출은 정책금융상품이다 보니 일반 은행 대출과 다른 특별한 조건들이 있어 더욱 복잡하게 느껴지는데요.

오늘은 디딤돌 대출 중도상환수수료의 정확한 계산법부터 2025년 특별 면제조건까지, 절대 손해보지 않는 방법을 상세히 알려드리겠습니다.

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디딤돌 대출 중도상환수수료 기본 구조

기본 수수료율과 적용 기간

디딤돌 대출의 중도상환수수료는 최초 대출일로부터 3년까지만 적용됩니다. 수수료율은 연 1.2%로 일반 시중은행 대출(0.5~1.5%)과 유사한 수준이지만, 계산 방식에서 차이가 있습니다.

정확한 계산 공식

디딤돌 대출 중도상환수수료는 다음 공식으로 계산됩니다:

중도상환수수료 = 중도상환원금 × 1.2% × (중도상환 약정잔여일수 ÷ 중도상환 약정기간)

계산 예시:

2억원을 대출받고 1년 후 1억원을 중도상환하는 경우:

중도상환원금: 1억원
수수료율: 1.2%
잔여기간: 2년(730일) ÷ 전체기간: 3년(1,095일)
수수료 = 1억 × 1.2% × (730÷1,095) = 약 80만원

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2025년 중도상환수수료 면제 대박 혜택

한시적 면제 기간

2024년 8월 12일부터 2025년 12월 31일까지 중도상환된 원금에 대해서는 중도상환수수료가 100% 면제됩니다. 이는 정부의 가계부채 경감 정책의 일환으로, 디딤돌 대출 이용고객들에게는 절호의 기회입니다.

면제 적용 방법

면제 혜택을 받기 위해서는 특별한 신청 절차가 필요하지 않습니다. 해당 기간 내에 중도상환을 신청하면 자동으로 수수료가 면제됩니다. 단, 인터넷금융서비스나 스마트주택금융 앱을 통해 직접 상환신청하는 것이 안전합니다.

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일반적인 중도상환수수료 면제조건

2025년 12월 이후에도 다음 조건에 해당하면 중도상환수수료가 면제됩니다:

1. 3년 경과 후 상환

대출실행일로부터 3년이 경과한 후 중도상환하는 경우 수수료가 부과되지 않습니다.

2. 특수 상황 면제

담보주택의 공용수용
채무자의 사망
천재지변으로 인한 중도상환
연체나 경매 등으로 기한의 이익을 상실한 경우

3. 대출원금 40% 이상 중도상환 시 우대금리

2024년 7월 31일 이후 대출 실행일로부터 1년 경과 후 대출원금의 40% 이상을 중도상환하는 경우, 수수료 면제는 아니지만 연 0.2%p의 우대금리가 적용됩니다.

중도상환 시 주의사항과 팁

상환 방법 선택

중도상환은 다음 방법으로 가능합니다:

인터넷금융서비스: 한국주택금융공사 홈페이지
스마트주택금융 앱: 모바일 앱을 통한 간편 상환
기금수탁은행 방문: 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, iM뱅크

보이스피싱 주의

한국주택금융공사는 콜센터를 통해 대출금 조기상환을 요청하지 않습니다. 중도상환 관련 전화를 받으면 반드시 공식 채널을 통해 확인하시기 바랍니다.

최적 상환 시기 계산

중도상환을 고려할 때는 다음을 계산해보세요:

남은 기간 동안 지불할 이자
중도상환수수료
상환 후 다른 투자처의 수익률

일반적으로 중도상환수수료를 포함해도 총 이자 부담이 줄어든다면 조기상환이 유리합니다.

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2025년 디딤돌 대출 금리 우대 혜택

중도상환과 함께 고려해야 할 것이 바로 우대금리입니다:

자녀 수에 따른 우대금리
다자녀 가구: 연 0.7%p
2자녀 가구: 연 0.5%p
1자녀 가구: 연 0.3%p

기타 우대금리
청약저축 가입자: 연 0.3%p~0.5%p
부동산 전자계약: 연 0.1%p (2025년 12월까지)
대출가능금액 30% 이하 신청: 연 0.1%p