본문 바로가기
반응형

전체 글105

재건축 투자시 주의해야 할 리스크 분석 많은 분들이 노후 아파트를 중심으로 재건축에 투자합니다. 하지만 수익만 보고 접근하면 리스크가 커질 수 있습니다.2025년 재건축 시장은 제도와 규제가 동시에 작동 중입니다.양도세, 재건축 초과이익 부담금, 분양가 상한제까지 다양한 장치가 작동합니다.실제 투자 수익보다 납부 세금이 더 커지는 사례도 있습니다.재건축은 기대보다 리스크 관리가 핵심입니다.이제부터 구체적으로 어떤 점을 주의하고 준비해야 할지 안내드립니다. ✅ 추진 단계별 리스크를 분석합니다재건축은 시간이 오래 걸립니다.추진위원회 설립부터 입주까지 평균 10년 이상 소요됩니다.조합 설립, 동의율, 사업시행인가, 관리처분 인가 등단계별 변수에 따라 사업 지연이 빈번하게 발생합니다.2025년 서울 기준, 추진위 설립 이후 조합 설립까지 평균 2.6.. 2025. 3. 31.
공매도 투자, 하락장에서 리스크 관리법 주식 시장에서는 가격이 오를 때만 수익을 낼 수 있다고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 하락장에서도 수익을 낼 수 있는 방법이 있습니다. 바로 공매도(Short Selling) 전략입니다.공매도는 주가 하락을 예상하고 미리 주식을 빌려서 판 뒤, 나중에 더 낮은 가격에 매수해 차익을 얻는 투자 기법입니다. 이번 글에서는 공매도의 개념, 작동 원리, 장단점, 그리고 실전 활용법까지 자세히 알아보겠습니다.  1. 공매도란 무엇인가?공매도(空賣渡, Short Selling)란 보유하지 않은 주식을 빌려서 먼저 판 후, 나중에 낮은 가격에 다시 사서 되갚는 방식으로 차익을 얻는 투자 기법입니다.✔ 공매도의 기본 구조주식을 빌린다 → 증권사나 기관으로부터 주식을 빌립니다.빌린 주식을 판다 → 현재 가격에서 주식.. 2025. 3. 30.
금리 인상기, 수익 내는 자산은 따로 있다 “지금 주식 줄여야 하나?”“예금만 들고 있어도 괜찮을까?”2025년 3월 현재, 기준금리는 3.75%입니다.한국은행이 2021년부터 다섯 차례 이상 금리를 인상했습니다.물가는 어느 정도 안정됐지만, 고금리 기조는 이어지고 있습니다.문제는 자산시장입니다.주식, 부동산, 코인 등 고위험 자산은 변동성이 커졌습니다.특히 주식에 자산을 집중한 사람일수록 불안이 커졌습니다.금리 인상기에는 전략을 바꿔야 합니다.이전처럼 성장 기대만으로는 수익을 내기 어렵습니다.지금은 현금흐름 중심 자산으로 리밸런싱 할 시기입니다.이번 글에서는 2025년 고금리 상황에 맞는현실적인 자산 배분 전략 3단계를 알려드리겠습니다. ✅ 1단계. 현금과 예금 자산을 늘립니다금리가 오르면 예금 수익도 올라갑니다.2025년 현재 시중은행 정기예.. 2025. 3. 30.
공모주 청약 실전 리스크 줄이는 3가지 팁 공모주 청약, 이제는 전략으로 접근하세요“공모주는 무조건 수익이 나온다?”이런 이야기를 듣고 공모주 청약에 도전했다가 당첨은커녕, 상장 후 주가 하락으로 아쉬운 결과를 겪는 사례가 많습니다.하지만 청약도 미리 전략을 세운 투자자에겐 여전히 매력적인 기회입니다.2025년 기준, 전체 공모주의 약 42%가 상장 후 하락세를 보였습니다.따라서 단순한 운보다는, 사전 분석과 계획된 전략이 더욱 중요한 시대입니다.이 글에서는 공모주 청약을 처음 접하는 투자자를 위해 실전에서 바로 활용할 수 있는 3단계 전략을 소개합니다. 1단계. 청약 계좌 분산과 신청 타이밍 준비공모주는 증권사별로 배정 물량이 다르며, 청약 경쟁률도 달라집니다.따라서 한 증권사에만 의존하지 말고, 청약 가능한 여러 계좌를 미리 확보해 두는 것이.. 2025. 3. 30.
실거주 경매, 허위 매물 피하는 5단계 체크리스트 “경매는 투자자들만 하는 거 아닌가요?”실제로 실거주를 원하는 사람들이 경매를 알아보면 이렇게 말합니다.하지만 최근에는 내 집 마련 수단으로 경매를 찾는 실수요자가 늘고 있습니다.2025년 기준, 전국 주거용 경매 낙찰가율은 평균 81.3%입니다.같은 지역, 같은 조건의 아파트를 시세보다 20% 이상 저렴하게 살 수 있다는 뜻입니다.그렇다면 누구나 경매로 내 집을 마련할 수 있을까요?현실은 다릅니다.잘못된 매물을 고르면 명도, 하자, 세금 폭탄 등 문제가 발생할 수 있습니다.그래서 실거주 목적이라면 투자보다 더 꼼꼼한 기준과 전략이 필요합니다.이 글에서는 부동산 전문가의 시선으로실거주에 적합한 경매 매물을 고르는 5단계 기준을 정리해 드립니다.하나씩 따라가면, 위험은 줄고 기회는 커집니다.1단계. 지역과.. 2025. 3. 29.
경매 주의사항 한눈에! 잔금·세금·명도·등기까지 “낙찰만 받으면 끝난 줄 알았습니다.”많은 초보 투자자들이 이렇게 말합니다.하지만 진짜 중요한 건 낙찰 이후입니다.잔금 납부 일정부터, 취득세 계산, 명도 갈등, 소유권 이전까지.하나라도 놓치면 손해가 큽니다.실제로 많은 분들이 잊고 있다가 가산세나 소송으로 이어지는 경우도 많습니다.특히 초보자일수록 ‘무사히 낙찰받았다’는 안도감 때문에 방심하기 쉽습니다.하지만 경매는 끝이 아니라 시작입니다.이 글에서는 실제로 많이 실수하는 4단계를 중심으로,초보 투자자가 꼭 알아야 할 주의사항과 체크리스트를 정리했습니다.지금부터 하나씩 짚어보겠습니다. ✅ 잔금 납부, 계획 없으면 낙찰 무효낙찰 후 첫 번째로 해야 할 일은 잔금 납부 준비입니다.보통 낙찰일 기준 30일 이내에 잔금을 납부해야 합니다.기한을 넘기면 낙찰은.. 2025. 3. 29.
반응형

티스토리툴바